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2016展望:分享经济规则明确 度假酒店出现新高潮

全球酒店业经营进入下降周期;中国酒店业经营进入低谷;智慧酒店有进一步表现;中介的优势逐步向平台转移;住宿业分享经济游戏规则明确;地方酒店业同业公会出现;央企剥离酒店加快;星级评定标准修订;酒店海外占增量资产18%;度假酒店建设出现新高潮。

1、全球酒店业经营进入下降周期

全球酒店集团股价2015年初开始的下跌反映了全球酒店业的供求关系变化,作为竞争激烈的行业,2010年至2014年的5年,温德姆股价上升164%,是唯一跑赢大盘指数124%升幅的酒店集团;万豪股价上升92%;喜达屋和凯悦股价各上升28%;希尔顿股价上升6%。

过去10年里,全球五星级酒店的每间房平均收入年均增长率不到2%,如果考虑到通货膨胀,甚至可以说是负增长。

全球住宿业出现并购潮是因为行业处于估值分歧的节点,资本追求利益最大化的趋使而然。

2015年三季度喜达屋经营连续8个季度下降,2015年三季度营业收入14.3亿美元,同比下降 4.0%;净利润 0.88 亿美元,同比下降 19.3%。凯悦2015年三季度营收和利润均同比下降,利润2500万美元,同比下降21.88%;营收同比下降4.6%至10.5亿美元。

2、中国酒店业经营进入低谷

2014年全国12803家占94.02%的星级酒店亏损59.21亿元,超过1999年亏损57亿元,成为有记录来的最大亏损年。2016年中国酒店保定权威羊羔疯专科医院业总体上仍旧在低谷中;部分城市已经触底反弹;上升通道、下降通道取决于各地不一的供求关系。

中国酒店业在2016年至2017年的十三五初期还会处于亏损阶段,其中财务亏损比例会逐年下降。当然,有往必复,复苏前须未雨绸缪。从历史看,全国酒店的净利润分别为:1990年4亿元,1997年7亿元;1998年至2004年连续7年亏损,1998、1999、2000年三年亏损额分别为32亿元、57亿元和20亿元;2005年10亿元,2006年33亿元,2007年55亿元,2008年32亿元;2009年亏损12亿元;2010年50.70亿元,2011年61.43亿元,2012年50.46亿元;2013年亏损20.88亿元,2014年亏损59.21亿元。

3、智慧酒店有进一步表现

中国酒店开始出现机器人,完全意义上的酒店自助入住得以实现。智慧酒店在降低人工成本、节能降耗等方面大显身手。酒店人工、能耗成本日益上升,其中人工平均30%、能耗平均12%,分别列成本第一位、第二位。

4、中介的优势逐步向平台转移

中国在线旅游市场的企业可分为两种类型,一种是提供直接服务的,如在线旅行社和传统旅行社;另外一种只是作为渠道、媒介,对传统中小代理收费,但并不直接提供服务。互联网的本质是取消中介,中介不能体现互联网的优胜,依托大数据、金融、支付、信用体系、信息技术等系统的平台型才是互赢的模式。信息技术的发展趋势是取消中介的线下服务,体现互联网精髓,大大邢台癫痫临床治疗方法节约成本。

5、住宿业分享经济游戏规则明确

国务院办公厅2015年11月19日以国办发〔2015〕85号发出《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,把“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”定性为生活性服务业,要求财政部、税务总局会同有关部门要“适时推进“营改增”改革,研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围。科学设计生活性服务业“营改增”改革方案,合理设置生活性服务业增值税税率。“支持符合条件的生活性服务业企业上市融资和发行债券。鼓励金融机构拓宽对生活性服务业企业贷款的抵质押品种类和范围。”“积极稳妥扩大消费信贷,将消费金融公司试点推广至全国。”

这是依法治行业的具体体现。公安部规定所有具备旅馆性质的住宿单位都需拥有《特种行业许可证》,但客栈民宿由于法律界限模糊,体量小,消防卫生等原因,大部分项目均没有获得《特种行业许可证》,处在非法经营的状态。短租公寓由于以短租的名义经营住宿,国家没有相关文件明确界定短租与日租的界限,大部分处于“违规不违法”的状态。据统计,中国在线短租市场在2012年加速起步,市场规模为1.4亿元,预计到2015年可达105亿元,3年时间该市场规模增长将达到75倍。途家、小猪短租、木鸟短租、漫果公寓等大多是在2011年至2012年进入的。大多数在线短租平台的房源数量在3万套至20万套之间,而途家已经上线经营的房源就有31万套,签约储备的房源超60万套。2015年二季度,已经有超过4000万用户下载了途家APP,每天有数十万用什么中药可以治疗癫痫病户通过这款软件进行查询及预订。途家在宣告完成D轮投资的同时,随即宣布将正式进军C2C房源分享领域。

6、地方酒店业同业公会职能出现

《国务院办公厅关于加快推进行业协会商会改革和发展的若干意见》(国办发[2007]36号),对拓展行业协会职能、推进行业协会管理体制改革、加强行业协会自身建设、完善扶持政策等方面提出了明确要求。《国务院关于加快发展旅游业的意见》更是明确了旅游行业协会改革的时间表:“五年内,各级各类旅游行业协会的人员和财务关系要与旅游行政管理等部门脱钩。”

作为中国经济领域的重大改革,行业协会改革出现了自上而下和自下而上的结合,旅游饭店行业也进行了积极有益的探索。“去行政化”的改革将让协会有更多的自主权、财务权和活动权,他们将发挥管理部门与企业间的桥梁作用,承担培训、等级评定等职能,开展行业调研、调查活动;积极参与地方和行业发展规划的研究制定工作;积极参与重大工程项目、行业技术标准、区域发展研究论证等工作。协会还可以参与与政府购买服务相关的项目委托、活动组织、任务承担等工作,参与政府对行业发展的统计与分析工作,参与行业标准的调研、起草及其推广工作等。我国行业协会改革将为未来同业公会的诞生打下很好的基础。

7、央企剥离酒店业步伐加快

例如中石油有200多家酒店、宾馆、疗养院。中石油保留少量社会竞争力强的功能型宾馆酒店外2017年完成退出。中石油旗下酒店实行“卖一批、转一批、关一批、留一批”,除少量社会竞争六安最好的癫痫医院力强的功能型宾馆酒店和无社会依托的边远独立矿区保障型宾馆酒店外,其余宾馆酒店均实行有序退出,保留的宾馆酒店按行业规范管理。

8、星级评定标准进行修订

旅游饭店业向住宿业的过渡,星级饭店不再是唯一的饭店业态,经济型饭店、精品酒店、民宿、养老酒店、非标准化住宿等新液态的酒店也成为了住宿业的重要组成部分。标准与时俱进,内容包括科技进步、智慧酒店、绿色低碳、消费变化等等方面。标准明确一个最低标准,在最低标准上面可以特色化百花齐放。

9、海外收购致使中国酒店海外资产占增量18%

2013年底,中国110多家中央企业资产总额达到35万亿元人民币,根据国资委统计的境外经营单位资产总额占比12.5%计算。

绿地集团海外投资超200亿美元,占总投资三分之一。

10、中国度假酒店建设出现新高潮

我国世界遗产48项,总数居全球第二;2014年全国森林旅游创造的社会综合产值突破国内旅游收入的20%;37个中国森林氧吧榜单2015年10月10日公布;国家旅游局2015年10月9日宣布17家度假区创建为首批国家级旅游度假区。2014年中国国内旅游人次36.5亿,人均出行2.7次,花费3.25万亿元,另外出境人次1.14亿,花费1万亿元,其中度假花费6000亿。

伴随着公民收入提高和旅游热情上升,度假酒店的建设出现新的高潮。

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